Law Offices

of Dimitrie Bogdan Umbrarescu

  • Mărește dimensiunea fontului
  • Dimensiunea fontului normală
  • Micește dimensiunea fontului

Dreptul imobiliar

Email Imprimare PDF
Legea in domeniul imobiliar (“real estate”) este flexibila incercind sa se adapteze conditiilor din economie. Intentia dreptului imobiliar este sa protejeze asteptarile partilor implicate intr-un contract de real estate. De aceea, drepturile si obligatiile partilor depind de contractul semnat la inceputul tranzactiei. Contractul devine legea acelei tranzactii. Orice disputa dintre parti e rezolvata pe baza contractului.

Majoritatea contractelor in Illinois contin a clauza care acorda partilor cinci “business days” (vezi TERMENI JURIDICI) pentru a reexamina contractul cu un avocat. Acest drept este foarte important pentru ca avocatul poate sa negocieze modificari la contract.

Fiecare tranzactie e unica in felul ei. De exemplu, bancile care vind proprietati din foreclosure folosesc formele lor de contract care impun multe conditii si restrictii care nu exista in mod obisnuit. Inainte de a semna contractul este important sa verificati daca aveti clauza de reexaminare.

Serviciile avocatului in domeniul imobiliar nu se limiteaza doar la reexaminarea si negocierea contractului. Procesul de vanzare-cumparare de la semnarea contractului pana la inchiderea tranzactiei (“closing”) are multe etape in care avocatii sunt implicati.

Un domeniu legal asociat cu dreptul imobiliar este legea de evacuare a chiriasilor (“eviction”). Procesul de evacuare este stabilit de codul civil si nu de contractul de inchiriere (“lease”). Contractul de inchiriere stabileste numai pretul si durata de inchiriere. Evacuarea se obtine numai prin hotarare judecatoreasca.

Un lucru important de stiut e ca asociatiile de proprietari au dreptul sa evacueze proprietarii care nu platesc assessment (vezi TERMENI JURIDICI). In acele situatii, asociatia obtine dreptul la posesia apartamentului. Aceasta inseamna ca asociatia poate sa inchirieze apartamentul sau sa obtina chiria de la chiriasii care deja locuiesc in el. Totusi, asociatia nu are dreptul sa vanda apartamentul.

Se acorda asistenta juridica in urmatoarele aspecte:

  • Reexaminarea si negocierea termenilor contractului de vanzare/cumparare de imobile rezidentiale sau in scop de investitie
  • Pregatirea documentelor necesare pentru finalizarea contractelor
  • Reprezentarea proprietarilor in situatii de evacuare a chiriasiilor
  • Reprezentarea chiriasilor in cazul evacuarii din imobile inchiriate
  • Asistenta juridica in redactarea contractelor de inchiriere

 

Ultima actualizare în Luni, 01 Februarie 2010 16:40  
Banner
orizont_crestin
eXTReMe Tracker

Romanian Heritage Festival

September 18 & 19, 2010

Proudly Sponsor


Selecteaza limba

Română (RO)

Utilizatori online

Avem 31 vizitatori online

Opinia dvs

Parerea dvs. despre site...
 

Browser recomandat

mozilla-firefox